Коммерческая недвижимость с арендаторами и высоким доходом

Инвестиции в проверенные объекты с доходностью до 14% и надёжными арендаторами федерального масштаба

Как мы работаем

Анализируем ваш бюджет

Подбираем объект с арендатором ≥ 5+ лет договора

Due diligence арендатора и здания

Расчёт чистой доходности после налогов

Регистрация сделки

Получение арендной платы вам на счёт

Что чаще всего беспокоит наших клиентов:

Доходность «на бумаге» выше реальной
Арендатор съедет и объект «умрёт»
Арендатор требует дорогостоящий ремонт за счёт владельца
Налоговые сюрпризы после покупки
Разрушение отделки помещения
Договор аренды можно расторгнуть без штрафа
Агент обещает «золотые горы» и пропадает
Фиктивные отчёты о трафике/выручке арендатора
Ошибка в оценке кап-эксов (ремонт крыши, фасада)
Резкое снижение индексации аренды при пролонгации
Отсутствие понятной exit-стратегии

Реализованные кейсы

Улица Маршала Бирюзова, 320 м²

Арендатор: Магнит Косметик, договор 10 лет (опция выхода через 5)
Доход: 1,1 млн ₽ в месяц, депозит 4 месяца
Цена продажи: 95 млн ₽ → доходность ≈ 14 % годовых
Особенность: совместный ремонт фасада с арендатором увеличил пешеходный поток на 14 %.

Люблинская улица, 210 м²

Арендатор: аптека «36,6», договор 7 лет
Доход: 0,55 млн ₽ в месяц, депозит 3 месяца
Цена продажи: 54 млн ₽ → доходность ≈ 12 % годовых
Особенность: собственник заменил систему вентиляции под требования фарм-сети; расходы отбиты за счёт повышенной ставки.

Большая Черёмушкинская, 90 м²

Арендатор: ВкусВилл (формат mini), договор 5 лет + индексация 6 %
Доход: 0,88 млн ₽ в месяц
Цена продажи: 100 млн ₽ → доходность ≈ 10 % годовых
Особенность: покупатель получил возврат НДС; срок окупаемости — 9 лет.

Улица Зорге, 140 м²

Арендатор: Fix Price, договор 7 лет
Доход: 1,35 млн ₽ в месяц, депозит 3 месяца
Цена продажи: 145 млн ₽ → доходность ≈ 11% годовых
Особенность: сеть полностью обновила витрины и фасад за свой счёт, повысив посещаемость всей линии.

Преимущество сотрудничества:

Высокая ликвидность

Объекты до 300 м² на 1-й линии продаются за 2–3 недели, можно быстро выйти из актива без потери цены

Годовая индексация 5–7 %

Арендная ставка растёт вместе с инфляцией, доход не обесценивается

Договор 5–7 лет с федеральной сетью

Стабильные платежи, депозит 3−4 месяца аренды и банковская гарантия сводят риск невыплаты к минимуму

Доход 10–14 % годовых

Выше банковских вкладов и офисной недвижимости; ритейлер берёт на себя коммуналку — прибыль идёт «чистыми»

Получить список готовых арендных объектов для покупки

Наши эксперты свяжутся с Вами и предложат идеальный вариант